不動産の売却
SELLING REAL ESTATE
不動産の売却方法は、大きく分けて仲介と買取の２通りがあり、
物件の状態やご売却の事情、ご希望の売却時期などお客様の売却目的に合わせてご選択いただきます。
仲介による売却
仲介による売却は、当社が売主様から売却の依頼を受け(媒介契約)、販売活動を行い、買主様を探します。
こういう悩みありませんか？
- できるだけ高値で売却したい
- 売却期間にゆとりがある
- 物件の状態がよく、買い手がつきやすそうな間取り
- 売れない場合は、賃貸への切り替えも検討している
仲介売却のメリット
- 売却活動をすべて不動産会社に任せることができる
- 他の売却方法と比較して、高額で売却できることが多い
- 不動産をそのまま現金化できるため賃貸よりリスクが少ない
- 不動産の価格設定を自分で決められる
売却までの流れ
物件調査・ヒアリング
査定価格のご提案
媒介契約の締結
売却活動
売買契約の締結
残代金の授受および引き渡し
買取による売却
買取による売却は、当社が売主様から直接不動産を買い取ります。すぐ不動産を売却したい方におすすめの方法です。
こういう悩みありませんか？
- できるだけ早く売却する必要がある
- 住み替え先が決まっているため、期限がある
- 物件の状態が悪く、リフォーム等の初期投資が必要
- 売却後のトラブルを避けたい・面倒な手続きを省きたい
買取売却のメリット
- 不動産をスピーディーに現金化できる
- 近所の人に不動産売却を知られない
- リフォームなどをする必要がない
- 内覧などを行う必要がない
- ローンの残債があっても売却できる
売却までの流れ
物件調査・ヒアリング
査定価格のご提示
売買契約の締結
残代金の授受および引き渡し
売却までの流れ
物件調査・ヒアリング
査定価格のご提案
媒介契約の締結
売却活動
売買契約の締結
残代金の授受および引き渡し
物件調査・ヒアリング
査定価格のご提示
売買契約の締結
残代金の授受および引き渡し
仲介と買取の比較
| 仲介による売却 | 買取による売却 | |
|---|---|---|
| 不動産市場の相場価格で売却できる | 売買価格 | 不動産市場の相場価格より売却価格が低くなる |
| 一から買主を探すため時間がかかる場合がある | 売却にかかる時間 | 当社が購入するため早期に売却できる |
| 雨漏り・白蟻被害・旧排水管故障の契約不適合責任（3ヶ月）の負担が必要 | 契約不適合責任 | 宅建業者が買主のため契約不適合責任が免責されることが多い |
| 販売期間が長引くと、市場状況によって売却価格の変動が予想される | 価格変動リスク | 速やかに売却することが可能なため価格変動リスクが少ない |
| 売却まで風通しなどの維持管理が必要。マンションであれば管理費等の負担が必要。 | 維持管理 | 売却期間が少ないため短期間の維持管理で済む |
| リフォームなどの初期投資が必要な場合が多い | 初期投資 | 現状のままでの引き渡しが可能 |
※物件や不動産市場、条件等によって上記と異なる場合があります。詳細はお問い合わせください。